Земельный участок у моря с водным объектом во Владивостоке

Акватория:
Договор водопользования заключен по результатам аукциона от 29.05.2014 г
Размер акватории 0,037 кв.км. = 3,7 га = 37 000 кв.м.
Срок действия договора до 31 декабря 2033 г.
Аренда за акваторию: на 2019 г. - 7 161 руб. в квартал
Вода в акватории чистая, нерестится сельдь, корюшка и много гребешка и трепанга в нашей воде.
Построен пирс 60 метров
Есть вода (скважина) 3 куб./час,
«Свет» берем у соседей (не было смысла нам самим делать, возможность есть отдельно свой «свет» оформить)
Септик не делали.
Для владельца воды не нужно разрешение, что бы укреплять береговую линию (ст 67.2 водный кодекс), таким образом укрепляя берег скалой увеличивается и участок земли, дополнительно еще "подпорная" скала есть на участке, её тоже нужно и можно убрать. Площадь участка еще возможно примерно на 2000 кв.м. увеличить.
Планировали делать проект и отсыпать "косу", затем ее бетонировать (асфальтировать) т.е. как "коса" на "Семь футов".
Земельные участки:
№ 1- 1502 кв.м.
№ 2- 2000 кв.м.
По факту около 6000 кв.м
Аренда 27 000 руб. один участок в мес. и 37 000 руб. второй (арендную плату можно примерно в 2 раза уменьшить, мы уже так делали с прошлыми договорами, нужно уточнять)
Земля сроком до 2083 года.
По условиям договора можно строить административные здания, ресторанно-банный комплекс, бани, ресторан, кафе, гостиницу, заправку катеров, и т.д.. После постройки зданий их необходимо регистрировать и можно выкупать в собственность весь остальной участок территории. При необходимости окажем содействие в проектах, разрешениях и т.д.